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Calculadora de compra

Quanto você tem, quanto faltaria e em que faixa sua renda está

Soma de quem vai comprar junto, antes dos descontos.

Com ou sem renda. Serve para a regra por pessoa.

Dinheiro guardado para a compra, sem o FGTS.

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Sem cadastro. Os números ficam só nesta página e não são enviados.

Resultado

Seus recursos para a compraR$ 0,00Entrada R$ 0,00

Escolha um empreendimento ou digite um valor para ver quanto faltaria.

Sua renda e as categorias

Informe a renda e o número de pessoas para comparar com HIS, HMP e Minha Casa, Minha Vida.

Memória de cálculo e regras usadas
  • Recursos = entrada + FGTS informado.
  • Falta = valor do imóvel − recursos. Custos de ITBI, registro e banco ainda não entram: o valor real necessário é maior.
  • Valor de empreendimento: referência aproximada “a partir de” da tabela vigente, nunca o preço de uma unidade.
  • Sem um imóvel ou preço de referência, a comparação com o preço não se aplica.

Estimativa para planejar, não é simulação de banco nem aprovação de crédito. A comparação de renda é numérica e não garante categoria, subsídio ou financiamento.

Revisar estes números com o corretorEntender as próximas etapas

Entenda cada informação

Os termos da compra, em poucas linhas

Como funciona a compra

Do orçamento à contratação, em seis etapas

  1. 1Entender o orçamento

    Renda, entrada e FGTS: quanto você tem e quanto faltaria.

  2. 2Escolher o imóvel

    Bairro, unidade e fluxo de pagamento que cabem no plano.

  3. 3Conferir condições

    Valor da tabela vigente, disponibilidade e o que está incluído.

  4. 4Analisar documentos

    Seus documentos e os do empreendimento.

  5. 5Avaliação financeira

    O banco analisa crédito e avalia o imóvel.

  6. 6Contratação

    Contratos, ITBI, registro e, na planta, as chaves depois da obra.

A ordem e as exigências podem mudar conforme o empreendimento, o banco e o seu perfil. O guia de compra explica cada etapa.

Ler o guia de compra completo

Dúvidas sobre financiamento

Perguntas que sempre aparecem

Preciso ter entrada?

Na maioria dos casos, sim: o banco não financia 100% do valor. Na planta, a entrada costuma ser parcelada durante a obra. O FGTS e eventual subsídio podem ajudar a completar.

Fonte
Posso usar o FGTS?

Pode, quando as regras do fundo são atendidas, por exemplo não ter imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana. A confirmação é feita pelo banco.

Fonte
Como funciona a análise de crédito?

O banco analisa renda, histórico de crédito, idade e o valor de avaliação do imóvel, e define quanto pode emprestar e em que prazo.

Posso compor renda com outra pessoa?

Sim. Quem compõe renda entra na análise e no contrato, e apresenta os mesmos documentos.

Quais despesas além do preço devo prever?

ITBI (imposto municipal), registro no cartório, tarifas e avaliação do banco, mudança e, depois, condomínio e IPTU.

Fonte

Fontes oficiais

Fontes

Quer revisar estes números com quem conhece os empreendimentos?

Conferimos com você renda, entrada e FGTS, mostramos unidades que cabem no plano e indicamos quando procurar o banco para a simulação oficial.

Atendimento de Mateus Duarte · CRECI-SP PF 184511

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