As dúvidas de quem está comprando, respondidas sem rodeio

Comece pela calculadora: ela compara a sua renda com as faixas das categorias e mostra quanto faltaria para cada valor. Com isso, o corretor indica as unidades que fazem sentido e explica o fluxo de pagamento de cada uma.

Compare metragem privativa, dormitórios, vaga, andar, posição solar, condomínio estimado e fluxo de pagamento. Peça os dados das duas lado a lado; ajudamos a montar essa comparação.

Sim, e recomendamos. Combinamos a visita ao estande ou ao decorado e sugerimos ver também a rua e o caminho até a estação.

A disponibilidade muda todo dia. Usamos a tabela vigente da construtora e confirmamos a unidade com ela antes de qualquer proposta.

Pode. Os valores do portal são referências aproximadas da tabela vigente, que tem data de validade. O valor final é o da proposta aceita pela construtora.

Às vezes. Depende da construtora, da unidade e do momento da venda. Levamos a sua proposta e contamos a resposta, sem prometer desconto.

Em geral, a unidade e as partes comuns do condomínio. Vaga, depósito e acabamentos variam por unidade: confirme na tabela e no memorial do empreendimento.

Fale com o corretor: confirmamos valor, disponibilidade e fluxo com a construtora e mandamos por escrito.

Pode. A proposta é analisada pela construtora, que pode aceitar, recusar ou responder com outra condição.

Na maioria dos casos, sim: o banco não financia 100% do valor. Na planta, a entrada costuma ser parcelada durante a obra. O FGTS e eventual subsídio podem ajudar a completar.

Pode, quando as regras do fundo são atendidas, por exemplo não ter imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana. A confirmação é feita pelo banco.

O banco analisa renda, histórico de crédito, idade e o valor de avaliação do imóvel, e define quanto pode emprestar e em que prazo.

Sim. Quem compõe renda entra na análise e no contrato, e apresenta os mesmos documentos.

ITBI (imposto municipal), registro no cartório, tarifas e avaliação do banco, mudança e, depois, condomínio e IPTU.

São categorias da unidade definidas pela Prefeitura de São Paulo, com limite de renda familiar ou por pessoa. R2V é unidade de mercado, sem limite.

Quem está dentro do limite de renda da categoria e comprova isso com documentos no processo de compra.

Além do limite de renda, pode haver regras sobre a destinação da unidade. Pergunte as regras do empreendimento antes da proposta.

Não. O MCMV é um programa federal de financiamento com faixas de renda. Uma unidade HIS-2 ou R2V pode ou não ser financiada por ele.

Você fala com Mateus Duarte, corretor CRECI-SP PF 184511. Entendemos o que você procura, mostramos opções, confirmamos condições e acompanhamos proposta, documentos e contratação.

Identidade e CPF, comprovante de estado civil, de renda e de residência. A lista final depende do banco e do empreendimento.

Respondemos pelo WhatsApp ou e-mail, entendemos o seu momento e combinamos o próximo passo: opções de unidades, visita ou simulação com o banco.

Com a unidade escolhida, a proposta é enviada à construtora. Se aceita, a unidade fica reservada por um prazo para assinatura e documentos.

Quando a construtora aceita a proposta por escrito e, no financiamento, quando o banco aprova o crédito.